第12章 汇报工作
咖啡店
※
“社长nim你总算出现了……”找上门来的是助理小柳。
“啊,是小柳啊!好久不见了!”赵延愣了一下,“社长”这个称呼他总是反应不过来,因为其实也只有小柳一个人是他注册公司的员工。
赵延的表现让小柳呆滞了一下,瞬间感到大受刺激。
小柳:“社长nim你这句话不觉得说的哪里有问题吗!?”
“啊?有什么问题?”
“……”小柳被噎了一下,“你说好久不见啊!我已经两个月没有看到您啦!”
“啊,是啊!这不是说明……你工作做的不错吗?”赵延是真心实意的,这些杂务是他最头疼的,有了小柳搞定一切,他才能安心的围着泰妍打转。
“社长nim!!我只是一个助理啊!助理啊!而且我还是学语言出身的!”小柳已经快要抓狂了。
“我知道啊?怎么了?”赵延一点也不在意。
车店长憋着笑端上来两杯热拿铁,当初小黄和小肖就是这样被赵延逼成复合型人才的,现在轮到小柳了。
※
感觉到自己和赵延没有说到一个频道了,小柳只能缓一缓组织一下语言。
“Boss……我只是一个学语言出身的普通大学毕业生啊!您自己的产业就真的一点都不管吗?由得我瞎折腾?”
“啊啊,是出什么事儿吗?”赵延挠了挠头,“需要我来处理一下?”
“……”小柳嘴角抽搐,一脸委屈的看着他。
吧台上的车店长早就已经憋不住笑了,作为半岛最早跟着赵延混的人,赵延对于这些杂务的不耐烦他早就见识过了。
也不知道他是怎么把这些事业做起来的,只能说是“天才”吧?
※
不过严格来说,这也是个误会,因为赵延早知道自己在半岛做的这些东西没有一项是挣钱的,所以才不耐烦去管理。反正搞来搞去,都是靠华夏的根基输血,投入的也不多,全赔了他也不在乎。
像这样收支平衡就算不错了,最开始的追求,本来也就只是个落脚点而已。
他在华夏工作的时候还是很投入很认真的!要不然再天才也不可能真的把事业做起来,也不至于总是回去一次就把自己弄得心力交瘁了。
※
“社长nim,现在有几件事需要您决策一下,但是最最最重要的是这个房产的问题。”小柳面色紧张的递过来一份文件。
赵延一拍脑袋,想起来了,刚来半岛的时候没有项目可以做,小黄提议去做全租房,他也懒得费心思就交给他处理了。因为外国人不能直接购房,所以还做了个小小的地产公司。小黄去华夏的时候,这些业务他懒得管,也一股脑儿塞给了小柳。
“现在有多少房产了?”赵延问道。
“破、破百了……”小柳语气有点慌张。
※
前文(2卷8章)提到过,全租房的玩法,初衷是好的,但是缺乏监管的话,玩起来其实是有点“庞氏骗局”的意思。
举个例子:房东买下一栋价值10亿的房产,以全租房形式租给租客两年的价格是6亿,租客拿不出6亿,但是可以从银行得到6亿的全租房贷款。租客贷款租房子,2年后房东退还押金,租客再拿着押金去偿还贷款,这样就形成了一个看似完美的闭环。
这两年里,对于房客来说,2%的利息比月租的房租合算多了,相当于白住两年。
而房东可以把这10亿拿去投资。由于半岛买房的首付只需要20%,那么房东最克制的情况,也可以贷款再买2套,还能留下2亿用来还贷。
这两套房子再租给2位房客,回收12亿,这12亿你可以继续囤积房产……所以房东的资产是几何级数般膨胀的。
看似是个“win-win”的模板,只要房价持续上涨,利息保持低位,这个“击鼓传花”的游戏就能一直玩下去。但是这个模式等于是全民加着杠杆炒房,总有扛不住的一天。
后世赵延穿越之前,刚好是半岛全租房市场爆雷的时候,很多房东直接卷款跑路,房子丢给银行,很多房客流离失所还欠下大笔债务,造成了极其恶劣的社会影响。
小黄原来被赵延教育过,所以发展比较克制,好几年了也才攒了20多套,算是正常投资的尺度。
小柳一个刚毕业的大学生哪儿知道其中利害,当时的赵延也没心思教,放养在一边。新人不懂事觉得这是受到“老板器重”,所以要“努力工作回报老板信任”,一年不到“嗖嗖”给飙到100套。
其实半岛从05年就开始尝试控制房价了,只是一直没什么成效,所以给人房价会持续上涨的幻觉。结果今年半岛的控价组合拳终于起效,堪堪止住了上涨的趋势,导致地产市场波动,她才意识到其间的风险。
幸亏小柳不熟悉商业运转模式,要不然一年多真能膨胀到上千套,那时候处理起来才是真的麻烦。后世爆雷的新闻里,有位持有上千套房产的房东最后只能自裁了事。
当然,赵延不至于混的那么惨,毕竟还有实业支撑的。100套?连韩城前100都排不进,不过是小打小闹罢了。①
※
“您上个月不声不响的跑去华夏了,我都找不到您!”小柳有点委屈巴巴的,她还是个新人呢,遇到事情联系不上老板,内心真的慌得一批。
赵延眨了眨眼睛,想问她为什么不打电话,后来突然想起来自己刚回国的那几天因为充电器忘了带,半岛手机并不是24小时开机,这个傻孩子该不会是以为自己害怕爆雷,跑路了吧?②
哎?不过文彩英打自己电话倒是一打就通了,要不然就要错过少女们“突袭演唱会”了,看来这就是缘分啊!赵延如此想着。
“没事,你先把这条线停一下吧,我从华夏调点资金过来,养几年就好了。”略知后世行情的赵延倒是一点也不慌张,安抚了一下小柳。
※
看到赵延淡定,小柳也没那么慌张了,反正她就是个打工的,天塌下来有高个子顶着。
“好的,社长nim!接下来就是您的咖啡店的报告!”小柳递过来另一份报告。
两家咖啡店其实赵延还是比较用心的,至少常常坐镇在此,见到人的机会比较多。不过这玩意先天不足,「」基本上可以收支平衡,但是「SECRET」现在是深度亏损的,不过那个地方本来赵延也就是当做一个拓展人脉的地点,亏损一点也算是投资了。
※
“还有经纪社的事情……”小柳又递过来另一份报告。
当时为了和SBS合作X-man的改版,匆匆忙忙成立了一个公司。名义上是演艺公司,实际上就是个皮包公司,成立之后第二笔业务就是《少女上学去》了。
小柳的建议是要不干脆把这个演艺公司好好做起来,这样在半岛也能形成造血机制,这倒是正好符合赵延的心意。
※
这次他回国遇到肖黄这对异国情侣,从他们身上也看出了自己的一些问题:自己在华夏的产业,虽然自己没有多管,但是基础还是打得很牢靠的,也会经常回去buff一下;但是半岛的所有业务,都有点玩闹的意思,一直没有深耕。究其原因,无非就是自己没把半岛当成是自己会常驻的地方,或者说得直接点,没把这里当成“家”。
但是泰妍是半岛人啊!她的童年,她的朋友,她的事业,她的人生,都在这里。无论从哪方面考虑,自己……显然应该更加投入一点才对。
“你的提议很好,不过认真做的话,我这个外国人就不适合出面了。不如调整下公司结构,社长你来当,我就当个幕后股东好了。”
“我、我吗?”小柳惊的眼珠子都要掉下来,她只是来交个报告,怎么就“社长”了?
“名字嘛……”他看了一眼当时小黄注册的公司名字:「GreenWorldEntertainments」。③
嗯,虽然不是「Oasis」有点可惜,不过勉强也可以算是和华夏的“绿洲”是一个系列。
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“社长nim你总算出现了……”找上门来的是助理小柳。
“啊,是小柳啊!好久不见了!”赵延愣了一下,“社长”这个称呼他总是反应不过来,因为其实也只有小柳一个人是他注册公司的员工。
赵延的表现让小柳呆滞了一下,瞬间感到大受刺激。
小柳:“社长nim你这句话不觉得说的哪里有问题吗!?”
“啊?有什么问题?”
“……”小柳被噎了一下,“你说好久不见啊!我已经两个月没有看到您啦!”
“啊,是啊!这不是说明……你工作做的不错吗?”赵延是真心实意的,这些杂务是他最头疼的,有了小柳搞定一切,他才能安心的围着泰妍打转。
“社长nim!!我只是一个助理啊!助理啊!而且我还是学语言出身的!”小柳已经快要抓狂了。
“我知道啊?怎么了?”赵延一点也不在意。
车店长憋着笑端上来两杯热拿铁,当初小黄和小肖就是这样被赵延逼成复合型人才的,现在轮到小柳了。
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感觉到自己和赵延没有说到一个频道了,小柳只能缓一缓组织一下语言。
“Boss……我只是一个学语言出身的普通大学毕业生啊!您自己的产业就真的一点都不管吗?由得我瞎折腾?”
“啊啊,是出什么事儿吗?”赵延挠了挠头,“需要我来处理一下?”
“……”小柳嘴角抽搐,一脸委屈的看着他。
吧台上的车店长早就已经憋不住笑了,作为半岛最早跟着赵延混的人,赵延对于这些杂务的不耐烦他早就见识过了。
也不知道他是怎么把这些事业做起来的,只能说是“天才”吧?
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不过严格来说,这也是个误会,因为赵延早知道自己在半岛做的这些东西没有一项是挣钱的,所以才不耐烦去管理。反正搞来搞去,都是靠华夏的根基输血,投入的也不多,全赔了他也不在乎。
像这样收支平衡就算不错了,最开始的追求,本来也就只是个落脚点而已。
他在华夏工作的时候还是很投入很认真的!要不然再天才也不可能真的把事业做起来,也不至于总是回去一次就把自己弄得心力交瘁了。
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“社长nim,现在有几件事需要您决策一下,但是最最最重要的是这个房产的问题。”小柳面色紧张的递过来一份文件。
赵延一拍脑袋,想起来了,刚来半岛的时候没有项目可以做,小黄提议去做全租房,他也懒得费心思就交给他处理了。因为外国人不能直接购房,所以还做了个小小的地产公司。小黄去华夏的时候,这些业务他懒得管,也一股脑儿塞给了小柳。
“现在有多少房产了?”赵延问道。
“破、破百了……”小柳语气有点慌张。
※
前文(2卷8章)提到过,全租房的玩法,初衷是好的,但是缺乏监管的话,玩起来其实是有点“庞氏骗局”的意思。
举个例子:房东买下一栋价值10亿的房产,以全租房形式租给租客两年的价格是6亿,租客拿不出6亿,但是可以从银行得到6亿的全租房贷款。租客贷款租房子,2年后房东退还押金,租客再拿着押金去偿还贷款,这样就形成了一个看似完美的闭环。
这两年里,对于房客来说,2%的利息比月租的房租合算多了,相当于白住两年。
而房东可以把这10亿拿去投资。由于半岛买房的首付只需要20%,那么房东最克制的情况,也可以贷款再买2套,还能留下2亿用来还贷。
这两套房子再租给2位房客,回收12亿,这12亿你可以继续囤积房产……所以房东的资产是几何级数般膨胀的。
看似是个“win-win”的模板,只要房价持续上涨,利息保持低位,这个“击鼓传花”的游戏就能一直玩下去。但是这个模式等于是全民加着杠杆炒房,总有扛不住的一天。
后世赵延穿越之前,刚好是半岛全租房市场爆雷的时候,很多房东直接卷款跑路,房子丢给银行,很多房客流离失所还欠下大笔债务,造成了极其恶劣的社会影响。
小黄原来被赵延教育过,所以发展比较克制,好几年了也才攒了20多套,算是正常投资的尺度。
小柳一个刚毕业的大学生哪儿知道其中利害,当时的赵延也没心思教,放养在一边。新人不懂事觉得这是受到“老板器重”,所以要“努力工作回报老板信任”,一年不到“嗖嗖”给飙到100套。
其实半岛从05年就开始尝试控制房价了,只是一直没什么成效,所以给人房价会持续上涨的幻觉。结果今年半岛的控价组合拳终于起效,堪堪止住了上涨的趋势,导致地产市场波动,她才意识到其间的风险。
幸亏小柳不熟悉商业运转模式,要不然一年多真能膨胀到上千套,那时候处理起来才是真的麻烦。后世爆雷的新闻里,有位持有上千套房产的房东最后只能自裁了事。
当然,赵延不至于混的那么惨,毕竟还有实业支撑的。100套?连韩城前100都排不进,不过是小打小闹罢了。①
※
“您上个月不声不响的跑去华夏了,我都找不到您!”小柳有点委屈巴巴的,她还是个新人呢,遇到事情联系不上老板,内心真的慌得一批。
赵延眨了眨眼睛,想问她为什么不打电话,后来突然想起来自己刚回国的那几天因为充电器忘了带,半岛手机并不是24小时开机,这个傻孩子该不会是以为自己害怕爆雷,跑路了吧?②
哎?不过文彩英打自己电话倒是一打就通了,要不然就要错过少女们“突袭演唱会”了,看来这就是缘分啊!赵延如此想着。
“没事,你先把这条线停一下吧,我从华夏调点资金过来,养几年就好了。”略知后世行情的赵延倒是一点也不慌张,安抚了一下小柳。
※
看到赵延淡定,小柳也没那么慌张了,反正她就是个打工的,天塌下来有高个子顶着。
“好的,社长nim!接下来就是您的咖啡店的报告!”小柳递过来另一份报告。
两家咖啡店其实赵延还是比较用心的,至少常常坐镇在此,见到人的机会比较多。不过这玩意先天不足,「」基本上可以收支平衡,但是「SECRET」现在是深度亏损的,不过那个地方本来赵延也就是当做一个拓展人脉的地点,亏损一点也算是投资了。
※
“还有经纪社的事情……”小柳又递过来另一份报告。
当时为了和SBS合作X-man的改版,匆匆忙忙成立了一个公司。名义上是演艺公司,实际上就是个皮包公司,成立之后第二笔业务就是《少女上学去》了。
小柳的建议是要不干脆把这个演艺公司好好做起来,这样在半岛也能形成造血机制,这倒是正好符合赵延的心意。
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这次他回国遇到肖黄这对异国情侣,从他们身上也看出了自己的一些问题:自己在华夏的产业,虽然自己没有多管,但是基础还是打得很牢靠的,也会经常回去buff一下;但是半岛的所有业务,都有点玩闹的意思,一直没有深耕。究其原因,无非就是自己没把半岛当成是自己会常驻的地方,或者说得直接点,没把这里当成“家”。
但是泰妍是半岛人啊!她的童年,她的朋友,她的事业,她的人生,都在这里。无论从哪方面考虑,自己……显然应该更加投入一点才对。
“你的提议很好,不过认真做的话,我这个外国人就不适合出面了。不如调整下公司结构,社长你来当,我就当个幕后股东好了。”
“我、我吗?”小柳惊的眼珠子都要掉下来,她只是来交个报告,怎么就“社长”了?
“名字嘛……”他看了一眼当时小黄注册的公司名字:「GreenWorldEntertainments」。③
嗯,虽然不是「Oasis」有点可惜,不过勉强也可以算是和华夏的“绿洲”是一个系列。
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